House Building Flow家づくりの流れ

家づくりの流れ

出会いから完成までの道のりはご家族によって様々ですが、基本的な流れは下記のようになります。初めに家づくりのプロセスをしっかり知り、進めていくことがポイントです。

スタート(プランニング)

スムースを知る

HPをチェックしたり、1日展やスムースマルシェに行ってみる。1日展やHP等で私たちスムースの雰囲気を是非感じてみてください。スムースマルシェにも「ふるさと」を感じる温かい「家族の安心で安全な時間」を感じに、どなたでもお越しください。

  • *1日展とはスムースの完成見学会のこと、実際に住まわれる前の家を見ていただける貴重な機会です。
  • *スムースマルシェとはスムースが毎月第1日曜日に開催するマーケットです。

スムースと出会う

家族の「これまでとこれから」を大切に考えいてます。ご家族の想いやライフスタイルをお聞かせください。

「家族のこれまで」をお聞かせください。家づくりの目的って?まず何からすればいいの?など、素朴な家族の「なぜ?」をお聞かせください。今の暮らしの気にいっていること、不便なこと等...そして「家族のこれから」についての想いもお聞かせください。理想の家とは?新しい家でやってみたいことは?こだわりたいポイントは?等々。

資金計画&土地探し(現地調査)

資金や土地については最も大切だと考えています。大切な事は、家づくりに必要な費用を全て見える形にしていく事。見えない不安をなくす事です。スムースでは独自の資金計画表・ライフプランシートを作成させていただきます。住宅ローンで支払う毎月の返済額や税金や国策(返ってくるお金)の話。「借りられる額」よりも、計画的に「返していける額」を、全て見て頂けます。土地がお決まりでない場合も、土地探しからお手伝いしています。家づくりのプロの視点でサポートします。

土地探しについて: 一緒に土地探しに出かけましょう!地縁・血縁・会社縁。大切な3ポイントを押さえて沢山の候補地にお供いたします。時には最寄りの駅から一緒にバスにのり駅まで・・・時には、候補地から歩いて最寄り駅まで行きましょう。現地に行くと沢山のヒントが隠れています。

プラン・お見積書のご提案

資金計画書をもとに図面、模型、イメージパース、建物御見積書をご用意致します。

家族の暮らし方(道プランニング)や土地に合わせたプランニングでご提案いたします。一生モノのご提案には最善を尽くしています。模型にて内部細部までご確認頂きます。資金計画書を元に計画していく事で資金全体を把握でき、安心した提案を形にしています。

資金計画セミナー「ずっとつながれる、工務店を選ぶポイント」。「家づくり2時間セミナー」に無料でご参加頂けます。

お申し込み

プランの確認変更の打ち合わせを数回重ねたら、お申込みを頂戴します。ここから詳細図面のご提案に進んで行きます。

詳細図面とは、大きな図面を作って行く作業です。ご契約に向けて少しでも双方の理解を深めるために多くの図面を用意して行きます。展開図という図面を全室分ご用意。1つの部屋をA面B面C面D面と切り取った立体的図面です。細部が見えるということは、鮮明な御見積りになる事も重要な点です。

申込み金として30万円頂戴致しております。この30万円は契約後の契約金(建物代金)に充当されます。私たちもここから沢山の図面を作成いたします(約2週間)を頂戴して作業致します。

図面作成・デザイン

詳細図面作成

本格的な図面が完成。ここからは、沢山の図面を元により細部に目を配っていきます。私たちは、〔道プランニング〕という、家族の動線を大切にします。平日の暮らし方や休日の暮らし方など、これからの暮らしに向けて意見交換しながらさらに深めていきます。この段階で、御契約に向けて細部の図面/資金計画書を仕上げて行きます。

住宅ローンについて: 銀行様と共に個別説明会を開催しています。金利情勢やローンの始まる時期や、ローン契約のタイミング、土地の決済について、お客様それぞれに合わせたサポートをさせて頂きます。

ご契約

基本図面と契約明細書をセットして御契約書を交わさせて頂きます。この段階で計画の全体像が見えている段階です。契約約款や、瑕疵保険についても詳細をしっかりとご説明させて頂きます。そして、この日からは、お引渡しまでのスケジュール(工事全体工程表)も並行して共有させていただきます。

御契約金として100万円(お申込み金の30万円と契約時に70万円、合わせて100万円)を頂戴いたします。この合計100万円は建物代金に充当されます。

設計打合せ

外部仕様・内装仕様など本格的なお打合せを進めさせて頂きます。コーディネーターも交えた仕様の打合せとなります、各部サンプリングなど着工までの、打合せスケジュール表に沿って進めてまいります。初めて触れる素材や憧れの無垢フロアなど、数ある中から選んでいく作業はワクワクドキドキの連続です。

地盤調査: 地盤調査ではSDS工法という工法で地盤の強度を測定し地耐力を確認します。この時点で地盤工事の有無が決定します。予算にも大きく影響してくる大切なポイント。

着工・基礎工事〜棟上げ

地鎮祭

工事の無事を記念して・・・建築予定地の氏神様にお越しいただき、工事の無事を願い地鎮祭を行います。声高らかに〈エイ!エイ!エイ!〉この日には工事期間中にご迷惑をお掛けする事になる近隣のお宅に挨拶まわりを行います。当日には建物の配置を確認していただける地縄を張って、土地と建物の配置確認作業を行います。

玉串料として寺院に3万円をお支払いいただきます。(寺院により玉串料は変動致します。)

基礎工事着工

いよいよ約1ヶ月間の基礎工事がスタートしていきます。家の大切な基礎工事、地鎮祭でご確認させて頂いた配置に建物の掘削工事がスタートして行きます。(地盤工事が必要な場合には先行して地盤改良工事を行います)

祝上棟/上棟式

朝一番には、みんなで集合して朝礼を行います。大きな掛け声とともに、建物の四方清め、施主様からご挨拶頂き、大きな掛け声とともに長い1日がスタートしていきます。上棟日は1日現地にて進行を見守っていただきながら工事は進行していきます。棟梁チームのチームワークは圧巻の一言で、骨組みが完成していきます。上棟の儀式など1日を通して家族の思い出深い1日となります。

工事進行

工事期間は全体工事工程、約4カ月間となります。工事中は、現場に一緒に伺い棟梁も交えて図面や仕様書を元に定期的なお打合せを進めます。電気配線(コンセントやスイッチ)の確認を行う設備立ち合いなど、細部の造作工事を現地でご確認いただきます。時には、セルフペイントなどを一緒に行い、工事中も沢山の思い出を作っていかせて下さい。

完成お引渡し / 誕生式

スムースではお引渡しを誕生式と言います。ついに《ふるさと》の完成です。この家が家族と共に幸せに育っていく事を願って・・・そして、これからが本当の長いお付き合いのスタートです。これからも宜しくお願い致します。